事務取扱手数料の２つのパターン！

事務取扱手数料は住宅ローン契約を締結する際に発生する
金融機関の事務手続きに対する手数料です。

これとは別に、保証会社との委託契約の手続き時にも
事務取扱手数料（保証会社手数料）が発生します。

厳密にいうと異なる手数料ですが、
このサイトでは同じ事務取扱手数料として扱っています。

事務取扱手数料は金融機関、契約するプランによって、かなり金額に幅があります。
数十万円の差になることもよくあるので、
諸費用の中でも特に注目すべき項目です！

事務取扱手数料には固定金額のパターンと、
借入金額に比例するパターンの２つのパターンがあります。
このパターンの違いにより金額が大きく異なってきます。

パターン	特徴	費用の目安	借入金額が 3000万円とすると	備考
固定金額	安い	5万円程度	5万円程度	金融機関により異なりますが、 おおむね3～10万円程度です。
借入金額比例	高い	借入金額の2.1%	63万円	金融機関によっては 半額の1.05%のケースもあります。

例えば借入金額が3000万円の場合、
固定金額のパターンでは借入金額に左右されず5万円程度ですが、
借入金額比例の場合では63万円にもなります！

このケースだと事務取扱手数料だけで50万円以上の差になります！！

かなり大きな違いになるので、
これも金利と併せて比較する必要があります。

なお固定金額のパターンは民間銀行に多く、
借入金額比例のパターンはフラット35があてはまります。

ただし民間銀行でも金利が安いプランの場合、
事務取扱手数料が借入金額比例のパターンになることがあります。